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新房与二手房的房屋水电改造分别要注意哪些问题—青海房屋改造

发布时间:2019-09-27

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新房与二手房的房屋水电改造分别要注意哪些问题?

房屋水电改造是家装中的重中之重,对今后的使用有很大的影响,如果出现问题,会给以后的生活带来诸多不便。所以在装修前,要制定好一个合理的水电改造方案,并在施工过程中严格监督。
一般房屋装修水电前,首先需有详细的水电路走向设计图纸,而图纸的制定需要设计师和业主深入沟通,协商。下面青海房屋改造小编带大家一起来看看水电改造方案的重要性以及制定要考虑的要点。
1. 水电改造方案的重要性
水电改造准确设计方案完成是装修开工必需具备的基本条件之一。没有详细的水电改造走线方案仓促开工往往是盲目的,之后的结果也会留下非常多的遗憾。而如果水电方案制定好之后,走线施工自然有章可循,施工开支也不会超支。
2. 水电改造方案制定要点
新房、二手房水电改造有差别。在制定水电改造方案之前,需要设计认真了解房子的具体情况。对于新房,可通过与物业公司或房产开发商索要工程竣工图纸来了解;对于旧房,需要亲自到现场去了解。电气方面了解的主要内容有房子允许总用电负荷、线管走向、导线规格型号等。水暖方面有给排水和暖气管道的走向、厨房和卫生间原来防水做法、管道材质等。
3、水电改造遵循安全实用原则
对于业主对水电的需求,设计师要根据房子的具体情况,按安全→环保→节能→实用→效果这样的顺序来考虑,要很大限度地满足业主的需求,但不能无条件的来满足业主的需求。由于业主对装修一般不太懂,提出要求时不可能从房子的总体布局来考虑,一些在局部看起来好的要求从总体上考虑就不一定合理。
4、方案制定前期做足准备
水电改造方案的制定,首先需做好各功能间的空间划分、平面家具布置、装饰性较强的造型吊顶布置图。比如床、衣柜、电脑桌等设备的摆放位置及大小,餐厅餐桌的大小及摆放位置,视听室所需要的视听效果等等。这些都关系着水电线路的布局。
5、水电改造合同签订
对业主来说,水电改造开工前具备:
(1)水电改造设计方案成熟,完整方案应该包括准确的水路电路定位点。
(2)签定水电改造安装合同。水电改造方案制定好后,就需要签订水电改造合同,签订时需注意以下几点。
——提前预约水电工程师上门规划准确定位点,现场做出工程量预算,在施工中不变更一位点的情况下,误差值应不超过10%,避免结算时水电超支。
——水电路改造合同里面应该确定水管,管件,BV单铜线,UPVC阻燃电工管,网络线,电视线,电话线,音响线等材料品牌型号,防止材料假冒。
——应注明各项目的单价,预算总价,及误差值。
青海房屋改造
新房水电改造方案制定要点
不少业主购买的是新房,而新房的水电改造与二手房的水电改造有很大的不同,在前期制定改造方案的时候就需要考虑到。
1. 新房水电管线特点
新房电路:目前,绝大多数新住宅楼房间的强电配电系统是完善的,照明插座空调等回路完全分离,能保证正常家庭用电负荷;弱电,包括网络、电话、电视等都已入户,甚至各个房间都已布置了完整的弱电线路,部分房屋弱电线路只接到客厅或卧室,需要做进一步延伸工作,在装修时无需要太多改变。
新房水路:新房大多情况下,冷热水管从厨房到卫生间都已经布置完毕,少部分只有冷水管甚至室内只预留一个冷水接口,无热水管需要重新走管,根据自己的需求局部改造即可;新房排水管基本上是一个萝卜一个坑,如果设备无位置变化一般不需大的改动。
2. 新房水电改造方案制定要点
(1)弱电改造宜采用屏蔽线缆
二次装修线路布置需要重新开槽布线,大多强弱电只能从地面走管,而且强弱电管交叉、近距离并行等情况很常见。如弱电采用非屏蔽线缆,可能会造成信号干扰。
(2)电管材料选择有别
原则上如果开发商提供的强电电管是PVC管,二次水电改造时宜采用PVC管,不宜采用JDG管(套接紧定式镀锌钢导管),否则很难实现整体接地连接,从而留下后患;如果原开发商提供的强电电管本身就是JDG管,则两种管材均可使用。
(3)考虑重点空间水电设备配置
新房水电设计需要考虑到每个空间的水电设备配置情况,因此首先要看每个空间都要配备哪些设备,然后再根据需求设计水电。
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